Prostorska preveritev
Pred nakupom parcele ali začetkom investicije preverimo namensko rabo, prostorske izvedbene pogoje, varstvene režime, dostop in gospodarsko javno infrastrukturo.
Urbanizem in prostorsko načrtovanje
Vi vidite potencial.Mi preverimo, ali ga prostor dopušča.
Pred nakupom parcele ali investicijsko odločitvijo preverimo, kaj določajo OPN, OPPN in drugi prostorski pogoji — ter katera pot do izvedljive rešitve je realna.
01 / Storitve
Od vprašanja o parceli do prostorsko preverljive rešitve.
Vsak projekt začnemo z razumevanjem prostora, ciljev naročnika in realne poti do izvedbe.
OPN in prostorski pogoji
Razložimo, kaj občinski prostorski načrt (OPN) na konkretni lokaciji dovoljuje, svetujemo pri njegovih spremembah in pripravljamo pobude za spremembo, ki temeljijo na prostorski preveritvi in jasno utemeljijo nadaljnjo pot.
OPPN
Pripravljamo občinske podrobne prostorske načrte (OPPN) od pobude in izhodišč do strokovnih podlag in prostorskih rešitev. Sodelujemo tudi pri usklajevanju postopka.
Lokacijska preveritev
Pripravimo strokovno preveritev in elaborat lokacijske preveritve, kadar je za investicijsko namero potrebna individualna prilagoditev prostorskih pogojev.
Pobuda z izhodišči
Za začetek priprave ali sprememb prostorskega akta oblikujemo pobudo z izhodišči, opredelimo namen, območje, ključna vprašanja in realno nadaljnjo pot.
Strokovne podlage
Izdelujemo urbanistične preveritve ter strokovne podlage za prometno in komunalno infrastrukturo, ki odločitve postavijo na preverljivo osnovo.
Elaborati ekonomike in programi opremljanja
V elaboratu ekonomike ocenimo naložbe v komunalno opremo, drugo gospodarsko javno infrastrukturo in družbeno infrastrukturo. S programom opremljanja določimo območje, obseg, etapnost, stroške in podlage za odmero komunalnega prispevka.
Variantne rešitve
Pred pripravo OPPN primerjamo različne zasnove pozidave, prometnega dostopa, gospodarske javne infrastrukture in etapnosti. Predlagano rešitev utemeljimo glede na pogoje prostora in cilje investicije.
Iskanje investicijskih lokacij
Ko je investicijska namera jasna, lokacija pa še ne, na podlagi vaših prostorskih, programskih in izvedbenih potreb poiščemo ter primerjamo primerne lokacije in predlagamo najustreznejšo.
Urbanistične in krajinske zasnove
Za občine pripravljamo urbanistične in krajinske zasnove kot strokovne podlage za prostorske plane in OPN v primerih, ki jih določa ZUreP-3. Z njimi usmerimo razvoj ter uskladimo razvojne, krajinske in varstvene interese.
Priprava projektnih nalog
Občinam in drugim javnim institucijam pomagamo jasno opredeliti cilje, obseg, merila in pričakovane rezultate naročila. Dobra projektna naloga je zanesljiva podlaga za kakovosten projekt in uspešno izvedbo javnega razpisa.
Elaborati OVE
Pripravljamo elaborate OVE za celovito preveritev umestitve proizvodnih naprav iz obnovljivih virov energije. Povežemo prostorsko zasnovo, infrastrukturo, varstvene zahteve in vključevanje javnosti v jasno podlago za nadaljnje odločitve.
KONTEKST 360
Prostor ni le parcela.
Dobra odločitev upošteva širši kontekst: pravila, omejitve, razvojni potencial in korake, ki idejo pripeljejo do izvedljive rešitve.
- 01
Prostor
Kaj na lokaciji dejansko obstaja in kako deluje.
- 02
Pravila
Kaj določajo prostorski akti, pogoji in režimi.
- 03
Potencial
Kaj je glede na lokacijo smiselno in izvedljivo.
- 04
Tveganja
Kje se lahko projekt ustavi, podraži ali spremeni.
- 05
Scenariji
Katere razvojne možnosti je vredno primerjati.
- 06
Pot
Kateri postopek in koraki vodijo do rešitve.
02 / Projekti
Izbrani projekti, predstavljeni skozi proces in rešitev.
Vsaka referenca predstavi izhodišče, ključne prostorske odločitve in pot do končne rešitve.
Vprašanja
Ključni prostorski pojmi, razloženi jasno in razumljivo.
Kratki odgovori na vprašanja, ki se najpogosteje pojavijo pred nakupom parcele ali začetkom prostorskega postopka.
01Kaj je prostorska preveritev parcele?+
Prostorska preveritev je strokovni pregled lokacije pred nakupom zemljišča ali začetkom investicije. Običajno vključuje namensko rabo, enoto urejanja prostora, prostorske izvedbene pogoje, dostop, gospodarsko javno infrastrukturo in pomembne varstvene režime.
02Kaj določa občinski prostorski načrt (OPN)?+
OPN je temeljni prostorski akt občine. Določa namensko rabo zemljišč ter pravila, pod katerimi je na posameznem območju mogoče graditi ali drugače posegati v prostor. Za konkretno parcelo je treba poleg namenske rabe preveriti tudi podrobne prostorske izvedbene pogoje.
03Kdaj je potreben občinski podrobni prostorski načrt (OPPN)?+
OPPN je potreben, kadar ga za območje zahteva OPN ali kadar je treba podrobneje določiti prostorsko ureditev, gradbene parcele, prometno in komunalno infrastrukturo, etapnost ter druge pogoje izvedbe. Ali je mogoč delni OPPN, je treba preveriti pri konkretni občini in lokaciji.
04Kaj je lokacijska preveritev?+
Lokacijska preveritev je zakonsko določen instrument prostorskega načrtovanja za določene individualne potrebe. Uporabi se lahko le v primerih in pod pogoji, ki jih določa zakon; primernost je zato vedno treba oceniti glede na konkretno pobudo in veljavni OPN.
05Kako preverim, ali je parcela zazidljiva?+
Podatek, da je zemljišče stavbno, še ne pomeni samodejno, da je načrtovana gradnja izvedljiva. Preveriti je treba vrsto namenske rabe, prostorske pogoje, možnost dostopa in priključevanja, varstvene režime, geometrijo zemljišča ter morebitno obveznost priprave OPPN.
06Kaj potrebujemo za začetek preveritve?+
Za prvi pregled praviloma zadostujejo parcelna številka, katastrska občina, občina in kratek opis vaše namere. Če že imate lokacijsko informacijo, idejno zasnovo, geodetski načrt ali drugo dokumentacijo, jo vključimo v preveritev.
03 / Kontakt